1. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ – ΦΥΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΕΝΤΟΛΗΣ
1α. Με την παρούσα ο/η εντολέας δίνει την εντολή στον εντολοδόχο, με την ιδιότητά του ως μεσίτη ακινήτων, να μεσολαβήσει για την πώληση του ανωτέρου ακινήτου προς οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο έναντι του ποσού που τελικά θα συμφωνηθεί.
1β. Ο/Η εντολέας ρητώς αποδέχεται, ότι ο εντολοδόχος δύναται να ενεργεί και για αντισυμβαλλόμενο τους/της εντολέως, κατόπιν λήψεως νόμιμης εντολής.
1γ. Η παρούσα εντολή είναι απλή (μη αποκλειστική). Ο εντολοδόχος δικαιούται να μεσολαβεί για την επίδειξη του ακινήτου στο ενδιαφερόμενο κοινό, ενώ στην περίπτωση κατά την οποία καταρτισθεί προσύμφωνο ή κύρια σύμβαση με τη μεσολάβησή του, δικαιούται την κατωτέρω αναλυτικώς προβλεπόμενη μεσιτική αμοιβή.
2. ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
2α. Ο/Η εντολέας δηλώνει, ότι το ως άνω περιγραφόμενο ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα τρίτου, δεν βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης, υποθήκη, αναγκαστική διαχείριση, δικαστική μεσεγγύηση ή κατάσχεση (νομικά ελαττώματα), καθώς και ότι δεν έχει πραγματικά ελαττώματα.
2β. Σε περίπτωση εμφανίσεως νομικών ελαττωμάτων ή χρεών που βαρύνουν το ακίνητο, καθώς και πραγματικών ελαττωμάτων, ρητώς προβλέπεται ότι ο/η εντολέας υποχρεούται να προβεί στην τακτοποίηση αυτών, έως και την ημερομηνία κατάρτισης της κύριας σύμβασης.
2γ. Ο/Η εντολέας ρητώς δηλώνει ότι δεν έχει καταρτίσει άλλες συμβάσεις που γεννούν εκ μέρους του/της υποχρέωση για εκποίηση του ως άνω ακινήτου με αντάλλαγμα και ότι οι τίτλοι κυριότητας του/της και των δικαιοπαρόχων του/της, τους οποίους υποχρεούται να προσκομίσει όταν του/της ζητηθούν, είναι σε πλήρη νομική τάξη.
3. ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ
3α. Σε περίπτωση κατά την οποία, κατά τη διάρκεια της παρούσας εντολής, καταρτιστεί προσύμφωνο ή οριστική σύμβαση πωλήσεως, ανταλλαγής ή εργολαβίας, ρητώς συμφωνείται με την παρούσα, ότι ο/η εντολέας υπόσχεται και αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει εφάπαξ στον εντολοδόχο κατά την υπογραφή της κύριας σύμβασης, μεσιτική αμοιβή η οποία ορίζεται σε ποσοστό 3 τοις εκατό (3,0%) επί του συνολικού ποσού του πραγματικού τιμήματος της αγοραπωλησίας, πλέον του αναλογούντος Φ.Π.Α.
3β. Ο/Η εντολέας αναγνωρίζει και αποδέχεται ως ελάχιστη μεσιτική αμοιβή, το ποσό των χιλίων πεντακοσίων (1.500,00) ευρώ πλέον του αναλογούντος Φ.Π.Α., στην περίπτωση κατά την οποία η μεσιτική αμοιβή, υπολογιζόμενη κατά τα οριζόμενα στον όρο 3α. της παρούσης, αντιστοιχεί σε μικρότερο ποσό.
3γ. Η ως άνω μεσιτική αμοιβή κρίνεται από αμφότερα τα μέρη ως δίκαιη και ο/η εντολέας ρητώς δηλώνει ότι η ανωτέρω αμοιβή κρίνεται εύλογη και ανάλογη προς τις μεσολαβητικές και διαπραγματευτικές υπηρεσίες που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη σύμβαση και ως εκ τούτου, δηλώνει ρητώς, ότι δεν συντρέχει περίπτωση μειώσεως αυτής, παραιτούμενος/η ρητά και ανεπιφύλακτα από οποιαδήποτε σχετική αξίωση.
4. ΤΡΟΠΟΙ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ – ΠΡΟΒΟΛΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ρητώς ορίζεται ότι παρέχεται στον εντολοδόχο το δικαίωμα επιλογής των κατάλληλων μέσων υπόδειξης, προβολής και διαφήμισης του ακινήτου ιδιοκτησίας του/της εντολέως. Ενδεικτικά, ο εντολοδόχος δικαιούται:
- Εντός είκοσι (20) ημερών από την υπογραφή της παρούσας εντολής, να προβαίνει σε ανοιχτή επίδειξη του ακινήτου ιδιοκτησίας του/της εντολέως στο ενδιαφερόμενο κοινό.
- Να προβεί σε καταχώρηση μικρής αγγελίας του ακινήτου σε τοπικής ή/και πανελλαδικής κυκλοφορίας εφημερίδα.
- Να τοποθετήσει επιγραφή – πινακίδα διαφήμισης επί του προς πώληση, ανταλλαγή και αντιπαροχή ακινήτου.
- Να προβεί σε πλήρη περιγραφή του ακινήτου, συνοδευόμενη από φωτογραφίες αυτού, στην ιστοσελίδα του μεσιτικού του γραφείου.
5. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ
5α. Ο/Η εντολέας υποχρεούται:
- να παρέχει στον εντολοδόχο όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το προς πώληση, ανταλλαγή και αντιπαροχή ακίνητο ιδιοκτησίας του/της.
- να ενημερώνει είτε εγγράφως, είτε μέσω ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών (φαξ), είτε μέσω μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τον εντολοδόχο για την επερχόμενη κατάρτιση προσυμφώνου ή κύριας σύμβασης, τουλάχιστον μία (1) ημέρα προ της υπογραφής αυτού/ής, άλλως ρητώς προβλέπεται ότι ο/η εντολέας θα ευθύνεται προς αποζημίωση του εντολοδόχου για κάθε ζημία, η οποία θα αφορά τη μη έγκαιρη ή προσήκουσα ανακοίνωση.
- να ενημερώνει τον εντολοδόχο εγκαίρως, ήτοι εντός μίας (1) ημέρας από τη γνώση, για την εμφάνιση τυχόν νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων που αφορούν το ακίνητο και παρουσιαστούν μετά την υπογραφή της παρούσας.
5β. Ο εντολοδόχος υπόσχεται να καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την εκτέλεση της παρούσας εντολής, καθώς και ειδικότερα για την πλέον συμφέρουσα για τον/την εντολέα συμφωνία.
6. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
6α. Ο/Η εντολέας είναι ενήμερος/η του δικαιώματός του/της να μην αποδεχθεί τη συλλογή και τήρηση σε απόρρητο αρχείο των προσωπικών του/της δεδομένων και δηλώνει ρητά και ανεπιφύλακτα, ότι αποδέχεται τη συλλογή και τήρηση σε απόρρητο αρχείο των προσωπικών του/της δεδομένων.
6β. Αμφότερα τα μέρη συμφωνούν, ότι οι στην παρούσα προβλεπόμενοι όροι είναι όλοι ουσιώδεις, νόμιμοι και δίκαιοι και ανταποκρίνονται πλήρως στην κοινή θέληση και στο αμοιβαίο συμφέρον.
6γ. Αμφότερα τα μέρη συμφωνούν, ότι οιαδήποτε τροποποίηση της παρούσας θα γίνεται μόνον εγγράφως.
6δ. Αμφότερα τα μέρη συμφωνούν, ότι για την επίλυση κάθε τυχόν διαφοράς που θα προκύψει στα πλαίσια εκτέλεσης της παρούσας εντολής, αρμόδια δικαστήρια είναι το Πρωτοδικείο Μυτιλήνης.
6ε. Αμφότερα τα μέρη συμφωνούν, ότι η παρούσα αφορά μόνο τις ως άνω αναλυτικώς περιγραφόμενες μεσιτικές υπηρεσίες. Για οιαδήποτε επιπλέον υπηρεσία ή εργασία ζητηθεί ή απαιτηθεί από τον εντολοδόχο ή συνεργάτες αυτού, ο/η εντολέας αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει ξεχωριστά συμπληρωματική αμοιβή κατόπιν προγενέστερης ενημέρωσης του/της εντολέως.